вторичное жилье

В ноябре 2024 года цены на вторичное жилье снизились в 13 из 50 крупнейших городов России, сильнее всего — в Новокузнецке (-0,61%, до 94 тыс. руб. за кв. м). В Москве квадратный метр подешевел на 0,16% до 321,7 тыс. руб. Основной фактор снижения — высокая ипотечная ставка (свыше 25%), что уменьшает спрос, особенно в регионах с низкой экономической активностью.

В то же время, цены на жилье растут в Махачкале (+2,5%, до 107,2 тыс. руб.), Сочи (+1,92%, до 296,2 тыс. руб.), Краснодаре (+1,82%, до 125,8 тыс. руб.) и других городах. Эксперты объясняют это инвестиционной привлекательностью и локальным спросом.

Прогнозы указывают на умеренное продолжение снижения цен, особенно в экономически слабых регионах, но обвалы маловероятны из-за адаптации продавцов и стабильного спроса в ключевых сегментах.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на крупнейших рынках России в ноябре выросла на 0,4%, до 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщают аналитики «ЦИАН». Однако рост связан с сокращением предложения на 6%, вызванным переходом части собственников к сдаче жилья в аренду и отказом от реализации.

В городах-миллионниках, по данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость квартиры составляет 7,5 млн руб., а в Москве — 338,8 тыс. руб. за 1 кв. м (без изменений за месяц). Наибольший рост зафиксирован в Уфе (+1,5%) и Казани (+1,4%), а в Омске наблюдается снижение (-0,5%).

Рост сроков экспозиции лотов в 1,5 раза и активизация покупательской активности через переориентацию на готовое жилье поддерживают рынок, но эксперты прогнозируют мягкое снижение цен в будущем. Средние скидки на рынке составляют 3–6%.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7313883?from=doc_lk

На российском рынке вторичной недвижимости наблюдается замедление роста цен, что обусловлено ограниченным спросом и увеличением предложения, включая выход инвестиционных квартир. В конце октября средняя стоимость жилья на 18 крупнейших региональных рынках России составила 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц. Динамика замедляется: в сентябре рост составил 0,4%. В Москве средняя цена вторичной недвижимости достигла 339,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,7% выше показателей прошлого месяца.

Эксперты отмечают, что активность на рынке сдерживается высокими ипотечными ставками, из-за чего срок объявления о продаже вторичной недвижимости увеличился до 131 дня — максимума за полтора года. Более 79% сделок совершаются со скидкой в 3–5%. Несмотря на рост предложения на 1,5%, аналитики не ожидают существенных колебаний цен в ближайшие месяцы.

Директор «Инком-недвижимости» Сергей Шлома подчеркивает, что продавцы предпочитают снимать объявления, нежели снижать цены. В то же время, по словам управляющего директора «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, объем предложений на платформе вырос на 7% в начале октября.

В июне 2024 года снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 16 российских городах, что составляет почти треть исследуемых крупных рынков. В мае отрицательная динамика наблюдалась в 11 городах. Это связано с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью, высоким уровнем ипотечных ставок и смещением спроса на новостройки с льготными программами кредитования, отмечают в SRG.

Наибольшее падение цен на вторичное жилье зафиксировано в Севастополе — на 0,72%, до 164,9 тыс. руб. за квадратный метр. В Туле цены снизились на 0,71%, в Новокузнецке — на 0,7%. В Балашихе падение составило 0,65%, до 165,5 тыс. руб. за квадратный метр. В Москве вторичное жилье подешевело на 0,41%, до 322 тыс. руб. за квадратный метр, продолжая снижение третий месяц подряд.

Снижение цен также отмечено в Санкт-Петербурге — на 0,32%, до 207,9 тыс. руб. за квадратный метр, что делает его шестым в рейтинге. Здесь цены падают пятый месяц подряд.

Эксперты ожидают продолжения снижения цен на вторичное жилье в крупных городах в ближайшее время, несмотря на слабый спрос и нежелание продавцов снижать цены.

«Представить предложения по вопросам, касающимся: возможности приобретения семьями, имеющими детей, с использованием льготной ипотечной программы для таких семей готового жилья на вторичном рынке, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме», -  следует из опубликованного на сайте Кремля поручения президента Владимира Путина.